아파트·주택 담보대출을 고려하고 있다면?

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등록날짜 [ 2014년11월06일 16시47분 ]

사람들이 원하는 경제적 목표는 무엇인가. 개인마다 차이는 있겠지만, 그중에서도 내 집 장만이 많은 사람들이 바라는 꿈일 것이다. 대출 없이 내 집 마련이 가능하다면 참 좋겠지만 현실적으로 대출은 필수이게 되었다.

그렇다면 담보 대출에서 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇일까? 물론 금리가 가장 중요하지만 중도 상환 수수료도 무시할 수 없는 요소이다. 내가 기존에 받고 있는 대출을 대환할 경우에도 고려해야 하지만 내가 나중에 금전적 여유가 있어 빚을 먼저 갚고 싶어질 경우 중도 상관 수수료 때문에 못하게 될 수도 있는 것이다.

기존 대출이 있는 경우 보통 3년 이상이 지나면 중도수수료에 대한 부담이 없어지기 때문에 현재 이용 중인 금리가 높으면 전환하여 대환하는 것이 현명한 방법이다. 현재 평균적으로 본인이 사용하고 있는 금리가 4% 이상이라면 중도상환수수료가 발생해도 이자차익을 비교하여 대환을 진행하는 것이 현명하다. 중도상환수수료는 일종의 위약금과 비슷한 개념으로 3년 이내에는 대부분의 은행사 들이 계약되어 있는 상환기간 내에 일정금액이나 대출금 전부를 상환할 경우 그에 따른 벌칙금 같은 것이다.

중도 상환 수수료는 생각보다 자금관리에 있어 중요한 부분을 차지하며 그 금액 또한 원금의 금액이나 기간에 비례하여 굉장히 부담스러울 수 있다. 때문에 충분히 염두에 두고 주의하여 대출을 실행해야 하며 본인의 자금목적에 맞게 선택하는 것이 좋다. 이러한 중도상환 수수료의 경우 일반 은행권보다는 보험사의 대출상품에서 훨씬 유리하다. 보통 은행권의 경우 10∼30% 정도의 중도상환면제비율이 있는 한편 보험사의 경우 50%나 전액 면제 등 우월한 조건을 보인다.

하지만 중요한 사실은 금융사에 따라 차이가 천차만별이다. 담보대출의 특성상 금액이 크고 장기간적인 자금운용계획을 꼼꼼히 세워야 하기 때문에 주택 아파트담보대출금리비교를 하는 것이 바람직하다. 하지만 각 소비자들은 아파트주택담보대출금리를 비교하기 쉽지 않은데 최근에는 간편하게 비교를 할 수 있기 때문에 대출시 유리하게 작용된다. 다양한 상품들을 꼼꼼하게 비교하여 가장 좋은 조건을 안내해줄 수 있는데 더 좋은 점은 실질적으로 문의하는 고객들이 무료로 본인의 자금계획이나 대출에 관련하여 컨설팅을 받아 볼 수 있다는 점이다.

이에 대표적인 은행별 아파트담보대출 금리비교사이트 '뱅크굿' 관계자는 "금리 추이나 은행별·보험사별 금리현황·담보대출조건 등 주택이나 아파트를 담보로 대출을 받을 때 살펴봐야 할 것들이 많다"며 "은행이나 보험사 등 금융사들도 많아서 어디가 금리가 저렴한지, 어디가 조건이 좋은지 비교해보려면 하루 이상 시간을 내서 방문하거나 상담받지 않으면 힘들다"고 전했다. 이어 "이럴 때는 금리비교서비스를 이용하게 되면 상담신청 후 30분 이내로 각 은행의 최저금리와 조건을 한눈에 비교해 볼 수 있다"고 설명했다.

특히 하반기가 되면 은행들은 금리우대특별판매가 있어 소비자들이 특별금리시기를 잘 맞춰서 대출신청을 하면 좋은 조건으로 담보대출을 받을 수도 있다. "이런 주택담보대출의 금리우대 특별 판매 정보도 금리비교서비스를 통하면 쉽게 확인할 수 있다"고 덧붙였다.